Das Bauvorhaben befindet sich in den im Zusammenhang bebauten Ortsteilen gem. § 34 BauGB und fügt sich in die nähere Umgebung ein.

 

Vorgesehen ist für die Bäckereifiliale mit Café ein eingeschossiges Gebäude mit einer Größe von 19,00 m x 10,00 m, welches überwiegend mit Glasfronten ausgeführt wird. Zur Georg-Mayr-Straße hin ist zudem eine Außenterrasse mit einer Pergola mit Sonnenschutzlamellen geplant. Angedacht sind im Innenbereich ca. 34 Sitzplätze, im Außenbereich ca. 28. Kalkuliert wird mit 10 Mitarbeitern. Die reine Verkaufsfläche beträgt 31,09 m², die Gastraumfläche 72,86 m² sowie die Freischankfläche 44,56 m².

Die Anlieferung der Waren erfolgt auf der Südseite des Gebäudes, direkt über eine separate Zufahrt von der Georg-Mayr-Straße aus mit einer Breite von ca. 3 m. Es handelt sich hier zwar um eine dritte Grundstückszufahrt, welche aber im Hinblick auf die Gesamtgrundstücksgröße als vertretbar eingestuft werden kann, insbesondere nachdem diese nur dem Anlieferungszweck dient. Die in diesem Bereich bestehenden Stellplätze bzw. Grünfläche werden rückgebaut. Die künftige Zufahrtsbreite zum Discounter beträgt dann noch ca. 6,50 m (zuvor Gesamtbreite von 15,50 m).

 

Auf dem Gebäudedach soll eine Photovoltaik-Anlage installiert werden. Die im jetzigen Zufahrtsbereich entfallende Grünfläche von ca. 45 m² wird im Süden und Osten des Gebäudes kompensiert.

Werbeanlagen mit dem Schriftzug „pappert“ (jeweils Nord- und Westseite 4,29 m x 1,73 m) „wir backen dein Brot!“ (4,14 m x 0,36 m auf der Nordseite und 3,19 m x 0,28 m im Westen) sind im Norden und Westen des Gebäudes vorgesehen. Die Werbeanlagen sind lt. Plan nicht beleuchtet.

 

Der Stellplatznachweis wird geführt. Die erforderlichen 40 Stellplätze können alle auf dem Grundstück nachgewiesen werden. Es sind 106 Stellplätze vorhanden, wobei für Aldi lediglich 28 Stellplätze nachgewiesen werden müssen.

 

Die Nachbarunterschriften werden derzeit eingeholt.

 

Stadtrat Martin Harth ist der Auffassung, dass durch die geplante Grünflächenverlegung, Grünfläche verloren geht. Ähnlicher Auffassung sind ebenso die Stadträte Wolfgang Hörnig und Ludwig Keller.

 

Die Anfrage von Stadtrat Wolfgang Hörnig, ob die geplante Zufahrtsbreite von 6,5 Metern zum Discounter ausreichend ist, bejaht Herr Burk. Der Vorsitzende vertritt die Auffassung, dass die Zufahrt durch die geringere Breite nicht richtig einsehbar ist.

 

Die geplante Zufahrtsbreite für die Anlieferung der Bäckereifiliale findet Stadtrat Helmut Adam in Bezug auf den Gegenverkehr zu knapp.

 

Die gesamte Verkehrssituation in diesem Bereich wird vom Gremium negativ beurteilt, insbesondere für die Kunden die dort fußläufig unterwegs sind. Diese sind einer höheren Gefährdung ausgesetzt.

 

Beschlussvorschlag:

 

Dem Bauvorhaben wird einschließlich der Abweichung von der Stellplatz- und Ablösesatzung bezüglich der dritten Grundstückszufahrt zugestimmt.