(Bei Behandlung des Tagesordnungspunktes ist Architekt Johannes Hettiger vom Büro Gruber/Hettiger/Haus, Marktheidenfeld, anwesend.)

 

In der Stadtratssitzung am 14.01.2021 wurde dem vorgestellten Vorentwurf zugestimmt. Im Nachgang zur Sitzung gab es noch Diskussionsbedarf bezüglich der Umsetzung möglicher pädagogischer Konzepte, weshalb in einer weiteren Gesprächsrunde, an der auch die stellvertretende Schulleiterin teilnahm, durch Herrn Hettiger zusätzliche Varianten vorgestellt wurden. Es bestand Einigkeit darüber, dass Herr Hettiger die Variante der Erweiterung der Flurflächen des Gebäudes K für Gruppenarbeit und Ähnliches nochmals berechnen und vorstellen soll. Auch eine detailliertere Kostenschätzung sollte nochmals für beide Varianten vorgelegt werden.

 

Anhand einer Präsentation erläutert Herr Hettiger die zweite Variante und zeigt auf, wie viel diese Variante gegenüber der am 14.01.2021 beschlossenen ersten Variante mehr kosten würde.

 

Organisationsmodell „Klassenraum plus“ – Leitlinien für leistungsfähige Schulbauten

Durch flexible Innenraumstrukturen mit mobilen Wänden lassen sich Klassenräume und Gruppenräume im Bedarfsfall gemeinsam nutzen und zu größeren Lern‐ und Unterrichtsbereichen zusammenschalten.

Die Wände sind z. T. transparent um eine direkte Einsichtnahme zu ermöglichen.

 

Organisationsmodell „Cluster“ – Leitlinien für leistungsfähige Schulbauten

Die Klassen gruppieren sich um eine gemeinsame Lerninsel oder Lernwerkstatt. Diese ist über großzügige Glaselemente und/oder mobile Wände mit den Klassenräumen verbunden. Durch Nischen, flexibles Mobiliar oder Raum‐in‐Raum‐Strukturen innerhalb der Lerninsel sowie in flexibler Verbindung mit den Klassen‐ und Gruppenräumen können unterschiedliche und individuelle Lernsituationen geschaffen werden.

 

Vorentwurf Variante 1 – „Klassenraum plus“ - Gewerkeweise Kostenschätzung nach DIN 276

Gesamtzusammenstellung Kostengruppen (KG) 200, 300 u. 400, 500, 600 und 700, inkl. MwSt.:

KG 200 – Abbrüche und Provisorien                                                                 rd. 364.400,00 €

KG 300 – Baukonstruktionen                                                                          rd. 4.978.100,00 €

KG 400 - Haustechnische Anlagen                                                                rd. 2.647.800,00 €

KG 500 – Außenanlagen (Pausenhof, Gebäudeumgriff, Freiflächen an Mensa, Zugang Ost)      rd. 357.400,00 €

KG 600 – Ausstattung (Lose Möblierung und Ausstattungen sowie Küche Mensa)                       rd. 480.800,00 €

KG 700 – Baunebenkosten                                                                             rd. 2.038.300,00 €

Gesamt Vorentwurf (VE) Variante 1 – „Klassenraum plus“                         rd. 10.866.800,00 €

 

Vorentwurf Variante 2 – „Clusterlösung“ - Gewerkeweise Kostenschätzung nach DIN 276

Gesamtzusammenstellung KG 200, 300 u. 400, 500, 600 und 700, inkl. MwSt.:

KG 200 – Abbrüche und Provisorien                                                                 rd. 364.400,00 €

KG 300 – Baukonstruktionen                                                                          rd. 5.279.600,00 €

KG 400 - Haustechnische Anlagen                                                                rd. 2.901.200,00 €

KG 500 – Außenanlagen (Pausenhof, Gebäudeumgriff, Freiflächen an Mensa, Zugang Ost)     rd. 335.500,00 €

KG 600 – Ausstattung (Lose Möblierung und Ausstattungen sowie Küche Mensa)                  rd. 527.900,00 €

KG 700 – Baunebenkosten                                                                             rd. 2.167.900,00 €

Gesamt VE Variante 2 – „Clusterlösung“                                                     rd. 11.576.500,00 €

 

Kostengegenüberstellung Systeme „Klassenraum plus“ zu „Clusterlösung“

                                                      VE Var.1 – Klassenraum plus                 VE Var. 2 - Cluster

KG 200 – Abbrüche und Provisorien        rd. 364.400,00 €                              rd. 364.400,00 €

KG 300 – Baukonstruktionen                 rd. 4.978.100,00 €                           rd. 5.279.600,00 €

KG 400 - Haustechnische Anlagen        rd. 2.647.800,00 €                           rd. 2.901.200,00 €

KG 500 – Außenanlagen                           rd. 357.400,00 €                              rd. 335.500,00 €

KG 600 – Ausstattung                               rd. 480.800,00 €                              rd. 527.900,00 €

KG 700 – Baunebenkosten                    rd. 2.038.300,00 €                           rd. 2.197.900,00 €

Gesamt                                                 rd. 10.866.800,00 €                         rd. 11.576.500,00 €

 

Fazit:

Die Variante 2 - Clusterlösung würde gegenüber der Variante 1 – Klassenraum plus voraussichtlich auf ca. 710.000,00 € Mehrkosten einschl. MwSt. kommen.

 

Förderfähiger Kostenhöchstwert

Die maximal förderfähigen Kosten ermitteln sich aus dem von der Regierung von Unterfranken vorgegebenen festen Kostenparameter in Höhe von 4.715,00 €/m² Hauptnutzfläche und der gemäß Raumprogramm seitens der Regierung von Unterfranken vorgegebenen bzw. anerkannten Hauptnutzfläche mit:

Anteil anerkannte Hauptnutzfläche im Neubau:

rd.1.740,00 m² HNF á 4.715,00 € / m² = rd. 8.204.100,00 €

 

In den förderfähigen Kosten beinhaltet sind die KG 300 und 400, KG 500 im Gebäudeumgriff sowie die anteiligen Nebenkosten KG 700.

Nicht förderfähig sind die Kosten der KG 200 und 600.

 

Kostenvergleich förderfähige Kosten zu Schätzkosten:

Variante 1 rd. 10.021.600,00 €

Variante 2 rd. 10.684.200,00 €

 

Die Höhe der Förderung bleibt in beiden Varianten gleich, da sich die Hauptnutzfläche nicht verändert.

Die Höhe der prozentualen anteiligen Förderung wird vom Fördergeber im Zuge des Förderverfahrens nach FAG festgelegt.

 

Weiterer Fortgang:

Bestätigung Vorentwurf Variante 1 oder Entscheidung zu Variante 2

Start des erforderlichen Vergabeverfahrens zu den weiteren Planungsleistungen

Konkretisierung der Planung zur Erschließung Nord

 

Die vorgestellten Varianten werden ausführlich im Gremium diskutiert. Unter Hinweis auf die Haushaltslage wird vor ausufernden Kosten gewarnt. Bezüglich der Variante 2 – „Clusterlösung“ kommt man überein, dass eine solche Variante bereits vor Beginn der Planung vom Nutzer hätte in den Raum gestellt werden müssen. Nachdem dies nicht der Fall sei, könnte es so aussehen, als wolle das Gremium der Schule diese Variante „aufzwingen“. Weiter sei diese Variante wohl eher für weiterführende Schulen geeignet. Insgesamt sehe man in der jetzt vorgestellten Variante 1 einen sinnvollen Schritt in die Zukunft.

 

Auf Rückfrage aus dem Gremium bezüglich Ersatzflächen für möglicherweise wegfallende Sportflächen erläutert Herr Hettiger anhand der Pläne, dass keine Flächen wegfallen würden. Lediglich beböschte Flächen würden umgenutzt.

Für die Erschließungsvariante 2.0 werden grobe überschlägige Kosten von ca. 1.315.000,00 € genannt.

Beschluss:

 

1.    Dem neu vorgestellten Vorentwurf Variante 1 zur Friedrich-Fleischmann-Grundschule wird zugestimmt.

2.    Die Erschließung erfolgt von der Vorderbergstraße. Zur Ausführung soll Variante 2.0 kommen.

3.    Nach Zustimmung der Regierung von Unterfranken zum Förderantrag wird das VgV-Verfahren eingeleitet.

4.    Der Beschluss vom 14.01.2021 (2021/10) wird modifiziert.